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¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios?
Es una inspección periódica que deben pasar los edificios de más de 50 años de antigüedad para determinar sus correctas condiciones de habitabilidad, estanqueidad y estabilidad constructiva.
- Es una inspección visual realizada por un técnico competente, y debe ser encargada por los propietarios el inmueble.
- Es un informe técnico que incluye datos de identificación del edificio, descripción de las deficiencias detectadas si las hubiera, sus posibles causas y las medidas recomendadas.
El objetivo de la ITE es favorecer el mantenimiento en buen estado de uso y conservación de las viviendas, y evitar daños a personas y bienes por la mala conservación de éstas. Conocer el estado de tu edificación proporciona seguridad a sus ocupantes, y evita siniestros y costosas reparaciones futuras.
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¿Tiene mi edificio obligación de pasar la ITE?
Con carácter general, están obligados a pasar la ITE los edificios con una antigüedad igual o superior a 50 años.
Sin embargo, el Decreto 80/2014 de 20 de mayo establece los plazos de aplicación en el ámbito de la Comunidad Autónoma del País Vasco.
- Los edificios residenciales que el día 27 de junio de 2017 hayan cumplido 50 años o más, deberán registrar la ITE en el plazo de un año, es decir, antes del 27 de junio de junio de 2018.
- A partir del 28 de junio de 2017, los edificios residenciales que vayan cumpliendo los 50 años de antigüedad dispondrán de un año para realizar la ITE, a partirde la fecha en que cumplan dicha antigüedad.
- Con independencia de la antigüedad del edificio será necesario disponer de la ITE antes de solicitar cualquier ayuda a la Adminsitración para obras de rehabilitación, mejor de la eficiencia energética o la accesibilidad.
El Ayuntamiento de Bilbao, por su parte, cuenta con un calendario diferente y más restrictivo.
En la Comunidad Foral de Navarra los plazos son diferentes:
- Aquellos que soliciten una rehabilitación protegida a partir del 1 de julio de 2015 (rehabilitaciones de edificios, elementos comunes) deberán disponer de la ITE (llamada también IEE) antes de solicitarla.
- Los que tuviesen 100 años cumplidos el 31 de diciembre de 2013 deben tener el informe antes del 1 de enero de 2017
- Los que tuviese cumplidos 50 años o más el día 31 de diciembre de 2013, deberán disponer de la ITE antes del 1 de enero de 2018.
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¿Quién puede realizar la ITE?
Un Técnico (Arquitecto o Arquitecto Técnico) encargado de inspeccionar el edificio y emitir el I.T.E., quien deberá ser contratado por la Comunidad de Propietarios, o bien por la Propiedad.
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¿Qué inspecciona la ITE?
Un informe I.T.E. analiza cuatro puntos básicos de la edificación:
- Cimentación y Estructura.
- Fachadas Interiores, Exteriores y Medianerías.
- Cubiertas y Azoteas.
- Redes de Suministro y evacuación de aguas.
Además, comprende un informe sobre las condiciones de accesibilidad del inmueble, así como el Certificado de Eficiencia Energética del edificio en su conjunto
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¿Qué contiene el dictamen de la ITE?
l dictamen final incluye la descripción del estado de los elementos inspeccionados, las posibles causas de las lesiones o desperfectos que se puedan detectar, y la naturaleza y plazo de las intervenciones que se estimen necesarias:
- Grado 1. Inmediata, en un plazo máximo de 24 h, en casos de deterioros extremos.
- Grado 2. Muy urgente, en un plazo de 3 meses.
- Grado 3. Urgente, en un plazo máximo de 12 meses.
- Grado 4. Necesaria a medio plazo, pueden demorarse más de un año al no afectar al funcionamiento del edificio.
- Grado 5. Mantenimiento, cuando no se han detectado lesiones de importancia.
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¿Qué validez tiene?
El edificio deberá renovar la I.T.E. cada 10 años. De esta forma se pretende asegurar su correcto mantenimiento.
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Normativa en Euskadi
Decreto 241/2012 Gobierno Vasco
Decreto del Gobierno Vasco por el que se regula la Inspección Técnica de Edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco.Orden noviembre 2013 de Modificación ITE
Orden de modificación de los anexos II y III del Decreto 241/2012 de 21 de noviembre de 2012 por el que se regula la Inspección Técnica de Edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco.Decreto 80/2014 de Modifiicación del Decreto 241/2012
Decreto 80/2014, de 20 de mayo de 2014, de modificación del decreto por el que se regula la Inspección Técnica de Edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco.NUEVO Decreto 117/2018
Decreto 117/2018, de 24 de julio, de la inspección técnica de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco.
