ITE Inspección Técnica del Edificio: la cuenta atrás
julio 15, 2017
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El pasado 27 de junio de 2017 fue una fecha clave para la Inspección Técnica del Edificio (ITE) en Euskadi. Recordemos que el artículo 10 del DECRETO 80/2014, de 20 de mayo, de modificación del Decreto por el que se regula la Inspección Técnica de Edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco, establece que: Es decir, que acaba la moratoria que suponía en la práctica dicho Decreto, todos los edificios que en la actua
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Discrepancias entre la escritura de una finca y el registro catastral (I)
julio 14, 2017
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Es más normal de lo que pudiera parecer en principio, encontrarse con edificios a rehabilitar o las fincas que los contienen que presentan discrepancias entre la escritura de propiedad y el registro catastral, sobre todo si nos encontramos con edificios o fincas antiguos. Esto tiene una explicación, y es que en fincas o edificios antiguos la descripción o los datos que se recogen se transcriben “según la manifestación de
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Materiales aislantes y su reacción al fuego
junio 19, 2017
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Conocíamos la noticia del desgraciado incendio de un edificio de viviendas en Londres la semana pasada y también los posteriores comentarios sobre los materiales utilizados en su rehabilitación. Sobre este último punto habrá que esperar a los resultados de la investigación y no es correcto pronunciarse a priori. Sin embargo sí podemos comentar lo que exigen nuestras normas respecto a los materiales que podemos colocar en
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La ITE en la prensa: Inspecciones de baja calidad
enero 06, 2017
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Se inicia un nuevo año en el que, según el calendario aprobado por el Ayuntamiento de Bilbao, más de dos mil edificios deberán pasar la ITE en Bilbao. En este contexto, conviene recordar este artículo publicado en DEIA el pasado mes de diciembre, en el que se alerta obre ITEs fraudulentas o cuando menos de escasa calidad. Inspecciones que han de volver a realizarse por incumplir su contenido mínimo. O como dice la sabidu
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Cuando el certificado de eficiencia energética no es necesario
diciembre 16, 2016
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Hemos hablado mucho en este blog sobre el Certificado de Eficiencia Energética de los edificios. Hoy vamos a tratar de responder a la pregunta que de vez en cuando nos plantean: ¿Cuándo no es necesario el Certificado? La respuesta, como siempre, debemos empezar a buscarla en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edif
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Actualización HULC Herramienta Unificada Lider Calener
diciembre 08, 2016
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El pasado 24 de noviembre se publicó en la página web oficial del Código Técnico de la Edificación una nueva versión de HULC, Herramienta Unificada Lider Calener. Esta nueva versión, denominada 1.0.1539.1124, está fechada el 9 de noviembre de 2016. ¿Qué cambia la nueva HULC? Respecto a la versión anterior (1528.1109 de julio de 2016), los principales cambios son: Solución de diferentes errores detectados (cálculos erróne
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Ruido molesto en las viviendas (II)
noviembre 30, 2016
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En esta segunda parte de la entrada vamos a ver que exigencias tenemos que cumplir respecto a aislamiento acústico en el caso de que tengamos previsto una obra de rehabilitación. El documento que tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de protección frente al ruido es el DB-HR del Código Técnico de la Edificación. Este documento aprobado en septiembre de 2009 tiene
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El LED en la comunidad de vecinos
noviembre 13, 2016
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Si bien en nuestros hogares el uso de luminarias LED es ya habitual desde hace unos años, en la comunidad de vecinos parece asumirse como fijo e inevitable el gasto de iluminación. Sin embargo, el ahorro que supondría el uso de luminarias LED en las zonas comunes permitiría invertir los recursos en otras mejoras que redunden en la calidad de vida de los vecinos. Ventajas del LED Son claras y conocidas las principales ven
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Ruido molesto en las viviendas (I)
octubre 31, 2016
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Una de las cosas que pueden resultar más molestas de vivir en un bloque o casa de vecinos es el ruido que pueden ocasionar algunas personas (también obras menores) que no respetan ni días de fiesta, ni los horarios de descanso, etc., como si no existieran unas normas de convivencia vigentes. ¿Hasta dónde el vecino tiene el derecho de hacer ruido en casa? y ¿hasta dónde se debe de soportar el escándalo? Puede que para alg
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Caldera de biomasa: la leña vuelve a casa
octubre 16, 2016
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En los últimos tiempos estmos viendo cómo un nuevo combustible se empieza a hacer hueco en el actual mercado energético: caldera de biomasa, o caldera de pellets. Los pellets unos cilindros muy pequeños, de unos pocos milímetros de diámetro, elaborados a partir de virutas o serrín natural seco, comprimido a alta presión hasta conseguir un cilindro denso y duro, logrando con ello un gran poder calorífico. Aunque no es sól
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Ventanas aislantes en tu vivienda (correderas)
octubre 01, 2016
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Ahora pensamos en el calor… pero el invierno llegará. Si en invierno te cuesta salir de la cama por las mañanas porque la calefacción dejó de funcionar hace horas y la casa está fría, quizá sea porque tus ventanas no aíslan correctamente. Hemos repetido varias veces la idea de que si quieres invertir en aislamiento en tu vivienda, debes empezar por las ventanas. Esto es así, porque son el elemento más débil de los cerram
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Todo sobre el edificio y la eficiencia energética: Resumen de entradas del blog
septiembre 10, 2016
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A punto de cumplir este 3 años de vida nuestro bog sobre eficiencia energética, hacemos un repaso de las más de ochenta entradas publicadas. Organizadas por temáticas, ofrecen un amplio y variado panorama de los diferentes temas que afectan a los edificios, su rehabilitación y su eficiencia energética. Seguiremos ampliando los temas y las visiones, siempre con el objetivo puesto en facilitar información y conocimiento al
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La cuota de participación de cada vivienda en las obras de rehabilitación de los elementos comunes
agosto 31, 2016
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Cuando compramos una vivienda en un edificio adquirimos no sólo derechos sobre la misma, sino que también nos convertimos en copropietarios de las zonas comunes del inmueble. Nuestra condición de copropietarios nos impone velar por el correcto mantenimiento de la finca, evitando el deterioro de la construcción. Por eso debemos hacer un uso responsable de las instalaciones cumpliendo las normas para la seguridad y manteni
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La Comunidad de Propietarios y la Prevención de riesgos laborales
agosto 14, 2016
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La Prevención de Riesgos Laborales, o dicho de otro modo, la Seguridad y Salud en el trabajo, son preocupaciones crecientes en la construcción en general e igualmente en las obras de rehabilitación. Es uno de esos temas de los que la sociedad actual está cogiendo conciencia, como la eficiencia energética o la accesibilidad universal, y que se ve reflejado en un amplio abanico normativo que nos vemos obligados a
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